Sprzedaż mieszkania w Kowalach w 14 dni — po dwóch miesiącach bez efektu
Pan Krzysztof miał mieszkanie, które powinno sprzedać się samo. Dwa pokoje o powierzchni 37,18 m² na drugim piętrze budynku z 2026 roku na osiedlu Wzgórze Zeusa w Kowalach, nowe i nigdy niezamieszkałe, z zabudowami stolarskimi na wymiar, balkonem, prywatnym miejscem postojowym przed budynkiem i komórką lokatorską. A jednak przez dwa miesiące samodzielnej sprzedaży nie pojawiła się ani jedna poważna oferta.
Punkt wyjścia: dobre mieszkanie, słabe ogłoszenie
Cena wydawała się słuszna, zdjęcia — znośne. Właśnie „znośne" jest tu słowem kluczowym. Kiedy nieruchomość konkuruje z kilkudziesięcioma innymi ogłoszeniami w tej samej lokalizacji, przeciętna prezentacja oznacza brak wyróżnienia, a brak wyróżnienia oznacza ciszę. Efektem były zero poważnych ofert i narastająca frustracja właściciela, który zaczynał podejrzewać, że problem tkwi w cenie.
Diagnoza: kupujący nie widzieli tego, co najlepsze
Po obejrzeniu mieszkania było jasne, że problemem nie jest ani nieruchomość, ani rynek. Ogłoszenie po prostu nie pokazywało tego, co w tym mieszkaniu najmocniejsze: wyjątkowego widoku z okna i przemyślanego układu przestrzennego. Zdjęcia wykonane bez odpowiedniego światła spłaszczały wnętrze, a opis wymieniał parametry zamiast opowiadać, jak się w tym mieszkaniu mieszka.
Krok 1: nowe zdjęcia i przepisany opis
Pierwsze, co zrobiłam, to nowa sesja zdjęciowa z odpowiednim oświetleniem oraz zmiana opisu — tak, by eksponował widok z okna i układ przestrzenny. Te same pomieszczenia, ten sam metraż, zupełnie inne wrażenie po drugiej stronie ekranu. To moment, w którym mieszkanie przestaje być jednym z wielu i zaczyna być tym konkretnym.
Krok 2: inne kanały, inni kupujący
Drugim krokiem była reorganizacja kanałów promocji. Zamiast biernie czekać na odzew z ogłoszenia, dotarliśmy do grupy aktywnych kupujących, którzy faktycznie szukali czegoś w tej lokalizacji — a Kowale mają swoją bardzo konkretną publiczność: ludzi ceniących szybki dojazd do Obwodnicy Trójmiasta, pełną infrastrukturę handlową i tereny zielone w sąsiedztwie.
Efekt: 14 dni i cena bez targowania
Cztery prezentacje w pierwszym tygodniu. Pierwsza oferta — w cenie ofertowej — w czternastym dniu. Akt notarialny podpisany miesiąc później. Mieszkanie sprzedało się bez obniżki i bez targowania, w cenie, której właściciel przez dwa wcześniejsze miesiące nie był w stanie obronić samodzielnie.
Jeśli Twoje mieszkanie wisi w ogłoszeniach bez odzewu, zanim obniżysz cenę — sprawdźmy, czy problemem naprawdę jest cena.
Prowadzi sprzedaże, wynajmy i reprezentuje kupujących. Każdą sprawę od pierwszej rozmowy po akt notarialny.
Porozmawiaj z Izabellą o swoim mieszkaniu
Masz pytania po lekturze albo myślisz o sprzedaży w Gdańsku? Napisz — Izabella odezwie się osobiście. Konsultacja jest bezpłatna i bez zobowiązań.
Bezpośrednio do Izabelli: 504 950 968 · izabella@ciecioranieruchomosci.pl
Izabella oddzwoni w ciągu godziny.
Dlaczego Twoje mieszkanie w Gdańsku się nie sprzedaje? 7 najczęstszych błędów
Licznik wyświetleń bije, a telefon milczy? Siedem najczęstszych błędów ogłoszeniodawców w Gdańsku — i jak j…
Gdzie wystawić ogłoszenie o sprzedaży mieszkania w Trójmieście, żeby nie przepłacić?
Bez płatnego wyróżnienia oferta znika z portalu po dwóch dniach. Gdzie realnie opłaca się promować mieszkan…
Sprzedaż mieszkania z biurem czy samodzielnie — co naprawdę opłaca się w Gdańsku?
Prowizja jest widoczna, koszt jej braku — już nie. Uczciwy rachunek: kiedy sprzedaż na własną rękę ma sens,…